都昌2018年商品房均价5620元每平，非住宅商品房库存压力较大！

都昌***

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今年前两季度，我县商品住房价格上涨较快，库存明显下降，二手住房成交火爆，优质房源紧缺，这些不正常的房地产市场现象引起了我县主要领导的高度重视及社会民众的广泛关注，随着我县棚户区改造拆迁政策的调整及一系列市场调控政策的出台，有效抑制了商品房住宅价格过快上涨的势头，房地产市场趋于总体平稳，现就我县前三季度房地产市场情况报告如下：
一、商品房市场概况
1、商品房供应：2018年我县批准商品房预售面积139639m2。其中住宅：94707m2，1067套；非住宅44932m2。
2、商品房销售：2018年全县商品房销售面积166695m2，1625套。其中住宅：148273m2，1304套；非住宅18422m2，321套。
3、2018年全县商品房销售均价5620元/m2。
4、商品房库存截止2018年9月30日，全县（含乡镇）商品房可售面积289616m2，3417套。其中住宅147137m2，1253套；非住宅142479m2，2163套。

二、当前房地产市场运行中存在的突出矛盾和苗头性，倾向性问题。

1是非住宅商品房库存压力较大，由于国家电商的发展速度非常迅猛，快速便捷的购物方式得到了广大消费群体的认可，对非住宅商品房市场形成了强大的冲击。

2、由于前几年住宅用地没有投放市场，再加上上半年我县棚户区改造的快速推进，库存急剧下降，上半年我县房价急速上涨，但随着近期我县宝梁、富润等几个大的开发项目可售房源投入市场及今后仍然有大量的商品房用地投放市场造成可销售房源增长明显，容易导致房地产市场进入观望期，开发项目的销售周期延长，融资成本加大，资金压力加重。
三、房地产市场的意见建议：

1是房地产商品房用地有序投放，对预期可售的商品房销售面积进行分析判断适时投放商品房用地；

2是规范市场秩序，由房管、工商、税务、物价等部门要严格执法，共同加强房地产市场监管，坚决制和查处违规房地产销售行为。（都昌县房管局）

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辉^_^***

傻，一个县城均价将近六千一平米，都昌县的均价在四千左右这才是正常合理的，大家不要盲目的去跟风买，需要再观望一段时间。切记
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船***

劝各位老乡别在县城买房。那是浪费钱
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淡***

都昌买房子小孩读书方便，下乡更方便。
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桑***

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