根据县委、县政府安排，我局委托江西省城乡规划设计研究总院编制了《老城区控制性详细规划》，该规划已通过县四套班子会议研究和县城乡规划委员会审定，现对该方案公开征求意见。如有建议和意见请书面反馈至都昌县规划局，电话：0792-5230262，邮箱：258005535＠qq.com。
一、规划目的
为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，做好老城更新，协调该区经济与社会发展，依据国家和地方的有关法律法规、技术规范及相关文献，特编制本控制性详细规划。老城区位于都昌县中心城区中部，规划用地范围东至东湖东路，南至东湖大道，西至西湖路，北至东风大道，规划总用地面积0.85平方公里。
二、规划期限
本次规划确定的规划期限与《都昌县城市总体规划（2012－2030）》保持一致，规划现状基准年为2018年。
三、功能定位
本次控规在梳理上位规划关于规划区功能定位的基础上，结合片区自身的发展条件，将规划区定位为：集特色商贸、文化旅游、生态宜居、配套服务等功能于一体的具有地方特色的充满商业活力、多元文化、现代宜居、生态低碳的城市片区。
四、人口和用地规模
规划区总用地面积为85.88公顷，扣除水域后的建设用地面积为78.78公顷，规划区未来常住人口约为2.25万人。
五、规划空间结构
规划形成“一轴双心”的总体空间结构，具有鲜明的现代中心城区特色和本土文化、生态特色。双心：指规划区北部围绕东街商业中心构建的现代商业中心以及规划区南部结合西街都昌记忆周边打造的传统商业中心。一轴：依托东街构建一条商业服务轴。
六、用地布局
1. 居住用地
规划居住用地约37.00公顷，占片区城市建设用地的46.97%，其中保留现状居住用地9.36公顷，包括湖滨花园、莲塘苑等住宅区，新增居住用地主要用于房地产开发。其中幼托、社区居委会、社区卫生服务站、一般菜市场等服务设施以居住用地配建的形式配置在各居住小区内。
2. 公共管理与公用服务用地
规划区内的公共管理与公共服务用地主要包括教育、医疗卫生等用地，总面积9.68公顷，占片区城市建设用地总面积的12.29%。其中教育科研用地主要为实验小学和东湖中学，用地面积5.77公顷，其中保留现状3.82公顷，扩建1.95公顷；医疗卫生设施为现状人民医院，用地面积3.91公顷，其中保留现状2.69公顷，扩建1.22公顷。
3. 商业服务业设施用地
规划重点将东街商业步行街南延至东湖大道，并在东街南北部依托星级酒店及西街都昌记忆打造两处商业中心。同时保留区内东风大道沿线中国银行、建设银行及都大、万宜等现状商业设施。规划区内商业服务业设施用地包括商业设施用地和商务用地，用地面积11.78公顷，占片区城市建设用地总面积的14.95%。
4. 道路交通设施用地
交通设施用地包括规划区内主干道、次干道、支路、步行街和社会停车场用地，用地面积14.42公顷，占片区城市建设用地总面积的14.53%。
5. 公用设施用地
规划区内公用设施用地主要为两处垃圾中转站，规划用地面积约0.03公顷，占片区城市建设用地总面积的0.04%。
6. 绿地与广场用地
规划在保留现状街心花园等开敞空间的基础上，新建街心广场及西街广场，总面积5.87公顷，占片区城市建设用地总面积的7.45%。
七、道路交通
1. 道路规划：
加强老城区整体路网的系统性，构建“两主两次十支”的交通网络。
主干道：东风大道和东湖大道。道路红线宽度为30-32米，断面形式采用一块板和三块板，双向4-6车道。
次干道：西湖路和沿湖路。道路红线宽度20米，双向2-4车道。
支路：东湖路、西街、东湖东路、寺前巷、广场路、焦子巷、邵家街、东街一巷、东街二巷、学前路。道路红线宽度12-16米，双向2车道。
商业步行街：东街为老城区传统商业街，规划进行南北打通、局部拓宽，强化商业功能，街道宽度控制在12米。
2. 交通设施规划：
规划区内设社会公共停车场4处，分别位于邵家街、西湖路、学前路、西街，总面积0.92公顷，提供机动车停车位480位以上。其它机动车停车场结合各类用地，在地块内部布置，具体详见规划图则。规划公交线路沿城市主干道设置，公交线路连接区内各功能区。规划开通2条公交路线。
八、市政设施
沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通信、电力、燃气等管线，结合《都昌县城市总体规划（2012-2030）》、各专项规划及现状基础设施，规划区内安排10kV开关站2处、环卫设施9处、邮政电信网点3处。（规划局）
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发表于 2018-8-25 15:31:11
