都昌房价到底会不会降？谁能定的了定价吗

都昌***

都昌房价到底会不会一直下降呢？我的意见是不会，只要都昌政府财政离不开土地开发，房价就必然不会一直降。
政府搞房地产开发，成本有两块，一是拆迁，一是基建。拆迁是把土地拿到手，需要给居民钱（拆迁补偿），基建是修路、铺水管、建学校等配套，其中拆迁成本和房价同步升降（比如棚改货币化）。所以从长期来看，政府对房价态度的变化，影响的主要因素是基建成本。
简单点来说吧。拍卖一块新地，如果政府只管这块地的基建配套，那政府肯定是赚钱的，还能从买这楼盘的人当中拿到钱，去补贴整个地区穷人的社保。但实际上不是。都昌有多少老小区，老街道，也需要维护，学校需要发工资，路灯需要用电，这些钱最终还是从新拍地的钱里来出。其实用土地收入来解决大多数基建资金这个思路是对的。但却不是一劳永逸的。支撑都昌城市发展的原动力，永远都不是应该是原始资源型的产业。百强县都昌，不应该只存在过去，也从来不是指房地产。
或者收房产税也是个方法，肯定会有一群出来喷我，有3套、4套房的人，等着拆迁补偿安置的人。
但中国没有，更别提都昌。
先买房那批人低价买了房，享受政府维护的基建配套，但却不再给建设基金出钱，变成二手房后卖的再贵也和政府无关。然后越来越多的人不断的有紧迫感，恐慌时间差造成更多可享受的增值差异。
如果出了房产税房价会降吗？肯定的。所有人买新房的时候，出一份钱用来基建，然后每年按照房子价值再出房产税维护基建，这样这块土地只要负担自己的基建就行了，不用给老城区买单。
当然如果推行房产税，那么原有所有房产价格都会暴跌一次，都昌政府手里囤积的土地也会贬值，等着拆迁的人也会很不满，阻力也会很大很大。
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南***

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轻***

坐井观天，房地产绑架经济的恶果已经搞得民不聊生了，中央也下定决心要房住不炒。国地税合一，稳步推进房产税，都是在帮助地方政府摆脱土地财政。老百姓的意见从来不能阻挡政策的推行。文章的论点通通站不住。
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李***

我买的二手房在芙蓉小区，房价不知道涨还是降
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都昌***

李一起 发表于 2019-11-9 00:29
我买的二手房在芙蓉小区，房价不知道涨还是降

涨不涨的不知道，反正没跌
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静中***

房屋不得转手买卖，应该相信会少一部分人买房吧，有一定的人是拿钱去赌房价导致现在经济跟不上
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