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现在的楼市行情基本上已经明确了那就是未来的房价已经不可能出现大幅度的上涨了，在这样的情况下很多人也在思考什么时候买房是最合适的，毕竟对于刚需来说在买房的时候能省一点算一点。而根据著名经济学专家任泽平对此的建议是“2019年买房”，也就是说2019年会是刚需买房的最佳时机，最根本的原因就是在于现在的楼市出现了一些新的变化，预示着2019年的楼市会是刚需买房最好的时候。
首先是供需关系的改善。大家都知道这一轮楼市调控之后市场上的炒房行为得到了极大的抑制，不管是刚需还是投资者想要买房都不是那么的容易，在过去一段时间里房价之所以会出现上涨就是因为楼市的供给跟不上需求，供不应求房价当然会出现上涨。当然之所以会出现供不应求的现象，就是因为楼市里有炒房者在大量囤房，导致真正有需求的买不到房，这一一来需求得不到满足那么房价肯定是要上涨的。
而现在因为政策的原因投机性购房需求大幅度的减少，市场上的供求关系在不断的改善，那么未来的房价就不可能出现大幅度的上涨甚至还有可能出现下跌，更重要的是因为房价不涨了购房时就会冷静的面对买房这件事，而购房者回归理性之后房价也就会慢慢下降。按照现在的楼市行情来看，在2019年市场上的购房者会彻底的回归冷静，那么到时候楼市就会是一个只有真正刚需才会买房的市场，房子也会便宜很多。
其次租房市场逐渐完善。租房市场是房地产市场的重要组成部分，所以租房市场发展起来之后房地产市场上也就会更加的成熟，而且租房市场完善之后还能对房价起到一个抑制的作用，所以国外那些租房市场完善的国家不管是租房还是买房都很容易。如果我们的租房市场也能得到完善那么刚需不管是买房还是租房都会容易很多，但问题是现在我们的租房市场才刚刚发展没多久，有一些问题还需要解决，例如最近一段时间很多城市的房租价格出现了明显的上涨。
虽然现在我们已经在开始解决这些问题了，但想要短时间解决问题还是比较困难的，要知道在2016年9月30日就出台了调控政策，但房价也是到了2017年才得到有效控制的，所以现在开始着手解决房租问题估计也要得到2019年房租才会得到抑制。所以笔者认为2019年我们的租房市场才会得到初步完善，租房市场的完善会吸引大家的居住需求到租房市场上，这样一来房价就会出现下降。
最后2019年可能会出现抛售潮。虽然现在的楼市已经逐渐回归理性，房价也出现了下跌，不过市场上还没有出现炒房者大规模抛售房产的迹象，因为炒房者对房价上涨还抱有幻想。但只要房价继续保持现在的走势，不需要很久只要三四个月那么炒房者就会彻底的绝望，到时候炒房者就会抛售房产，而这个时候刚好就是2019年，所以到时候刚需很有可能会买到炒房者抛售出来的便宜的房子。
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