华安投资以1.2亿摘下九江都昌县核心区域地块 溢价率9.1%
江西华安投资有限公司以239万/亩竞得都昌县核心区域50亩地块，成交楼面价1793元/㎡，溢价率9.1%，成交总价为1.19亿。地块位于都昌县城邵家街以南、焦子巷以西、西街以北。该地块内的住宅，42%由政府以特定价格回购。地块竞得者需配建6个班不小于1800㎡的幼儿园，商业比例不超过8%，且要求建设在西街沿街处。基本概况
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竞得人
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竞得人为江西华安投资有限公司，该公司由九江信华建设集团有限公司100%控股，而股权传达最上层为王华民和王浩，王华民占股92.56%，为该公司的实际控制人。区位图
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卫星地图
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红线图
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城市简介都昌县位于江西省北部，隶属九江市，濒临鄱阳湖，地处“五水汇一湖”要冲，居南昌、九江 、景德镇“金三角”中心地带，南联五水，北通长江，杭瑞高速和即将开工的九景衢铁路、都九高速交汇境内。国土面积2669.5平方公里，其中，水域面积1390平方公里，占国土面积的52.1%，拥有鄱阳湖1/3的水域。全县辖24个乡镇， 259个村委会，82.66万人口，其中21个乡镇沿湖，湖岸线长达185公里，占整个湖岸线的1/10强规划条件
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会议纪要
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规划要求：1.商业比例不超过8%，且需建设在西街沿街2.政府必须回购42%的地块内住宅，约定回购价格为5190元/㎡，由西向东逐栋回购，超一栋的在紧邻的一栋内由上而下的回购3.项目规划车位配比为每户一个，车位对于回购住宅部分也为每户一个，在使用年限内以8万元/个租用4.配建6个班不小于1800㎡的幼儿园，占地面积不小于2500㎡5.政府回购款支付方式：回购楼栋主体建设完成50%，政府30日支付20%的回购款。回购楼栋主体建设完成，政府30日内再支付30%的回购款。最后地块的建设工程整体竣工验收并交付回购房，政府30日内支付剩余50%的回购款 接近1800楼面价外加建筑 人工 税费成本5200左右 政府回购42%等于只有剩余58%房子能产生利润回购也是分期 开发商要承担融资成本 还有2500平幼儿园用地不规则地形也不可能做出2.0容积的小区目测 此小区商品房部分开盘售价6500起步
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鄱阳湖男神 发表于 2020-4-18 15:05
接近1800楼面价外加建筑 人工 税费成本5200左右 政府回购42%等于只有剩余58%房子能产生利润回购也是 ...
你分析的好像很专业
要赶超九江房价{:1_94:}
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